Expertiser un bien immobilier, quel qu’il soit, est nécessaire dans le but d’en obtenir la valeur sur un marché clairement défini à une date précise.
Cette expertise est rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, respectant strictement le secret professionnel.
Quelle que soit la raison de sa demande, une expertise qui met en jeu des milliers, parfois des millions d’euros, est loin d’être anodine. Il est donc nécessaire qu’elle soit réalisée par un professionnel reconnu et expérimenté.
Niveaux d’études techniques et en immobilier:
Habilitations:
En activité dans l’immobilier local depuis 2006, quasi 20 ans d’expérience
A venir…
A venir…
A venir…
A venir…
| ESTIMATION | EXPERTISE | |
|---|---|---|
| Prise en compte du facteur physique | ✓ | ✓ |
| Prise en compte du facteur géographique | ✓ | ✓ |
| Prise en compte du marché immobilier | ✓ | ✓ |
| Prise en compte du facteur technique | ✓ | ✓ |
| Méthode par comparaison | ✓ | ✓ |
| Méthode par capitalisation | ✕ | ✓ |
| Prise en compte du facteur fiscal | ✕ | ✓ |
| Prise en compte du facteur juridique | ✕ | ✓ |
| Prise en compte du facteur économique | ✕ | ✓ |
| Prise en compte du facteur financier | ✕ | ✓ |
| Analyse d'urbanisme | ✕ | ✓ |
| Adapté à un vendeur de biens immobilier | ✓ | ✓ |
| Adapté à une demande notariale | ✕ | ✓ |
| Adapté à une demande bancaire | ✕ | ✓ |
| Adapté à une demande judiciaire (Huissier,...) | ✕ | ✓ |
| Adapté à une demande assurance | ✕ | ✓ |
| ESTIMATION | EXPERTISE | |
| Compte rendu | Avis de valeur environ 10 pages | Rapport détaillé environ 30 pages |
| Valeur juridique | ✕ | ✓ |
| Coût | Forfait | Tarif horaire |
| Voir barême | Voir barême |
La plupart des avis de valeurs proposent une estimation tout à fait acceptable et parfaitement valable d’un bien immobilier. Mais la valeur vénale issue d’une expertise immobilière ne répond pas aux mêmes enjeux. Elle nécessite un travail de fond et d’étude bien plus poussé, et ne se contente pas de donner un « prix. »
L’expertise de votre bien pourra ainsi répondre à des enjeux juridiques, vous apporter une connaissance approfondie du bien et de son environnement, en plus d’une valeur vénale fiable et clairement argumentée.
L’expert en évaluation immobilière possède ainsi de multiples compétences, c’est un peu un couteau suisse ! Il doit être à la fois :